г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, д.8
На карте

Квартира

Подскажите пожалуйста , как разрешить спорный вопрос. Я живу с отчимом в двухкомнатной квартире 6 лет. Квартира по сути моя, но он там тоже прописан. Отчим делал ремонт и иногда, но редко платил за коммунальные услуги. Основную оплату осуществлял я и чеки сохранил. Суть в том что он решил продать жилье, так как задолжал в банк, квартира не есть предметом залога. Вопрос в том имеет ли он на это право, и может ли банк требовать продажи квартиры в которой он и я живем, для погашения его долгов. Судиться я с отчимом я не хочу, да и выставлять на улицу тоже. Подскажите безболезненный выход и каковы мои права на мою собственность.

17.03.2014, 918 просмотров.

Ответ юриста

С 01.10.1993 г. вступил в силу Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», который отменил институт прописки, действовавший до этого и вместо него ввел регистрацию по месту жительства (ее до сих пор иногда ошибочно называют пропиской) и регистрацию по месту пребывания (ее также называют временной регистрацией).

Оба вида регистрации являются по сути административными актами и без вселения в установленном порядке собственником (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателем по договору социального найма жилого помещения (статья 69 Жилищного кодекса РФ) не порождают даже права пользования этим помещением.

 В соответствии с правилами абзаца первого части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного: отчим в квартире только зарегистрирован по месту жительства, собственником являетесь Вы; оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг, проведенный в квартире ремонт права собственности у Вашего отчима не порождают.

Поскольку отчим собственником не является, ни о каких распорядительных действиях с Вашим имуществом, в частности, о продаже квартиры не может быть и речи. Точно так же и банк никакого отношения к Вашей квартире не имеет, обратить взыскание не сможет.

19.03.2014