г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, д.8
На карте

Можно ли поделить ипотечную квартиру

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при разводе можно или нет разделить квартиру, за которую выплачивается ипотека (кредит оформлен на мужа). И разница есть или нет, если взять развод до раздела имущества? Спасибо!

Развод18.10.2014, 689 просмотров.

Ответ юриста

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Другими словами, стороной договора ипотеки и собственником квартиры является Ваш муж, а банк имеет преимущественное право перед всеми другими кредиторами должника обратить взыскание на квартиру в случае неоплаты кредита.

Если государственная регистрация права собственности квартиры на мужа произошла во время брака, то это имущество считается совместно нажитым и может подлежать разделу.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Подчеркнем, что высказанная точка зрения является экспертным мнением, основанным на информации, изложенной в вопросе. В случае возникновения судебного спора окончательное решение по поставленным вопросам будет принято судом исходя из конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

Каждый случай индивидуален. Оптимально решить Ваши вопросы может своевременная и грамотная помощь в области семейного права.

Просто позвоните по телефону +7 (495) 545–98–31 и получите юридическую консультацию по решению именно Вашего вопроса БЕСПЛАТНО.

Юрист18.10.2014